相談事例

前橋の方より相続に関するご相談

2025年06月03日

司法書士の先生にお伺いします。不動産を相続した場合には名義を変更したほうがいいのでしょうか。(前橋)

私は前橋に住むものです。先日亡くなった父が遺した不動産に関してご相談したくご連絡しました。

父は前橋に長く暮らしており、自宅のほか、アパートなどの不動産を所有していました。今回、相続人である私と弟が相続する事になり、分け方は話し合い決めました。これから不動産の名義変更が必要かと思うのですが、弟は今は仕事が忙しいため、5年後に定年退職した後にゆっくりとやればいいのではないかと言っています。名義変更の手続きは早めにした方がいいのでしょうか。また、手続きの流れを教えて頂けますか?(前橋)

不動産の名義変更は早めに行う必要があります。

ご相談いただきありがとうございます。

まず、不動産の名義変更は早めに行わなければなりません。

これまで、不動産の名義変更(相続登記)は任意でしたが、そのために所有者が分からない「所有者不明土地」が全国で増加し、社会問題となっています。

そこで令和6年4月1日より相続登記の申請が義務化されました。相続人は不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に相続登記をすることが法律上義務化され、正当な理由なく行わなかった場合10万円以下の過料が科される可能性があります。

それでは、相続した不動産の名義変更手続きの流れについてお伝えします。

まず、相続人全員で相続財産をどのように分割するかの話し合いを行う遺産分割協議を行います。話し合いの内容は相続人全員の署名と押印をした遺産分割協議書にまとめます。

次に名義変更申請に必要な書類を集めます。必要な書類は以下の通りです。

  • 法定相続人全員の戸籍謄本
  • 被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本等
  • 住民票(被相続人の除票と相続する人それぞれ)
  • 名義変更する不動産の固定資産評価証明書
  • 相続関係説明図 など

書類が集まったら、登記申請書を作成し、法務局に提出します。

なお、相続人の中に未成年者や行方不明者がいるような場合には上記以外にも手続きが必要となりますので、注意が必要です。相続の手続きはなかなか経験することではなく、ご不安に思われることも多いでしょう。また、お仕事が忙しかったり、ご自身での申請が心配な場合には相続の専門家に相談することもひとつの手です。

前橋相続遺言相談センターは、相続手続きの専門家として、前橋エリアの皆様をはじめ、前橋周辺の皆様から多くのご相談、ご依頼をいただいております。
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